Instellen indexatiewaardes

Onderstaand wordt uitgelegd hoe de waardes voor de verschillende verhogingen ingevoerd worden. Dat is onderverdeeld naar:

1. Indexatiewaarden voor CPI berekening met automatische CBS koppeling (commercieel/vrije sector);

2. Indexatiewaarden voor CPI berekening handmatig toevoegen (commercieel/vrije sector);

3. Invoeren vaste percentages (sociaal/vrije sector/garages etc).

In de handleiding “Algemene informatie over indexeren en huurverhogingen” staan linkjes naar de websites waarop deze waardes worden gepubliceerd.

Ad 1: Indexatiewaarden voor CPI berekening met automatische CBS koppeling (commercieel/vrije sector)

Het is mogelijk om de door het CBS vrijgegeven waardes te importeren in Omniboxx. Door het geautomatiseerd laten importeren van de waarden zijn de stappen die onder paragraaf 2 zijn besproken niet meer nodig.

Op dit moment is deze functionaliteit alleen mogelijk voor indexatietypen:

• CBS 2015=100 (Jaar);
• CBS 2015=100 (Maand).

In de handleiding “Automatische CBS koppeling voor importeren CPI waardes” staat de functionaliteit voor het importeren van indexatiewaarden verder toegelicht.

Ad 2: Aanpassen/toevoegen indexatiewaardes (CBS/CPI) commerciële objecten en residentieel vrije sector objecten

Ga voor het instellen van de indexatiewaardes naar "Instellingen -> Financieel -> Indexatietypen".

In het indexatietypen overzicht staat een kolom "Waardes". Door te klikken op het icoon in deze kolom opent een veld waar de waardes voor de betreffende indexatie type moeten worden ingevoerd. Bij het aanmaken van het type is een keuze gemaakt voor maandelijkse waardes of jaarlijkse indexatiecijfers.

Voorbeeld gegevens CBS 2015=100 (Jaar):

Voorbeeld gegevens CBS 2015=100 (Maand):

Voor het indexatie type CBS 2015=100 (Maand) worden voor de indexatie berekening de waardes van 4 en 16 maanden terug genomen.

Let op: Indien geïndexeerd wordt op basis van maandcijfers moet de hele kolom (alle maanden van 16 tot en met 4 maanden terug) worden ingevuld. Anders kan er geen berekening worden uitgevoerd.

Let op: Momenteel is het indexatie/huurverhogingspercentage voor residentieel vrije sector vastgoed gereguleerd door de overheid. 

Als de indexatie waarde de gereguleerde maximum waarde overschrijdt zal een afwijkend percentage met de gereguleerde waarde moeten worden ingevuld. 

Afwijkend percentage hanteren

Bij het toevoegen van een waarde is het mogelijk een "Afwijkend percentage" in te vullen. Vul dan in ieder geval in het veld "waarde" ook de "originele" waarde van het CBS in. 

Het afwijkende percentage overschrijft de CBS waarde. (Dit kan zowel bij jaar- als bij maandindexatie waarden)

Dit is toepasbaar voor een aantal opties:

1. Behoefte om af te wijken van de hoge uitkomst van de CBS berekening en niet met het gehele percentage verhogen;
   
   
2. Gebruik van CBS indexatie gegevens voor particuliere vrije sector huurverhogingen, die hoger uitkomt dan het door de overheid gereguleerde maximum percentage.

Stel de CBS berekening komt uit op 14,5%, maar vanwege overwegingen wordt niet de maximale verhoging doorgevoerd, dan kan hier bijvoorbeeld 10% ingegeven worden. Waarbij voor alle huurders gekoppeld aan dit indexatie type de verhoging op het afwijkende percentage wordt berekend.

Let op: Controleer bij het instellen van een "afwijkend percentage" of de tekst die op de factuur en/of in de brief wordt opgenomen ook moet worden aangepast!

Ad 3: Toevoegen huurverhogingspercentage residentieel sociale sector objecten

De maximale huurverhoging voor sociale en vrij sector is door de overheid gereguleerd.  

Ga voor het instellen van de huurverhoging percentages naar "Instellingen -> Financieel -> Indexatietypen".

In het indexatietypen overzicht staat een kolom "Waardes". Door te klikken op het icoon in deze kolom opent een veld waar de waardes voor de betreffende indexatie type moeten worden ingevoerd.

Voorbeeld gegevens Index part. liberaal ALG en/of Index part. sociaal (TREND)

Indexatiewaarde toevoegen: