Inrichten indexatietype voor middenhuur

De overheid heeft bepaald dat voor de middenhuur een maximale huurverhoging geldt. Daarbij zijn de afspraken die in het huurcontract staan leidend.

In deze handleiding over het inrichten van indexatietypen specifiek voor middenhuur komen de volgende onderwerpen aan de orde:

1. Varianten in huurcontracten
2. Inrichten 2 verschillende indexatietypen
3. Voorbeeld 
4. Uitzondering per huurder

Ad 1: Mogelijke varianten met betrekking tot middenhuur in huurcontracten

Wanneer er bijvoorbeeld in het huurcontract staat dat de huur wordt geïndexeerd op basis van CBS cijfers gelden deze, tot het maximum van de jaarlijks door de overheid vastgestelde waarde (voor 2025 is dit 7,7%). 

Als daarentegen in het huurcontract staat dat wordt verhoogd met het maximum percentage dat door de overheid bepaald, geldt deze waarde altijd.

Vaak is er sprake bij bestaande huurovereenkomsten met de eerste variant en bij nieuwe/recentere contracten de tweede variant.

Ad 2: Inrichten indexatietypen

In de handleiding Instellen indexatietypen staat beschreven hoe het instellen van indexatietypen werkt. Onderstaand staat toegelicht wat extra geldt voor de inrichting van een indexatietype voor "middenhuur".

Wanneer er sprake is van objecten waarvoor "middenhuur" geldt adviseert Omniboxx om hiervoor minimaal 2 nieuwe/extra indexatietypes toe te voegen voor objecten met:
1. aftopping middenhuur 

2. en voor maximering middenhuur

Ad 3: Voorbeeld inrichting aftopping middenhuur

Onderstaand is een voorbeeld uitgewerkt voor aftopping middenhuur, maar voor maximering van de indexatie gelden dezelfde stappen.

Stap 1:

Voeg via de gebruikelijke weg een nieuw indexatietype toe via "instellingen -> financieel -> indexatietypen", rechts onderaan de pagina de button "indexatietype toevoegen.

Stap 2:

Kies vervolgens bijvoorbeeld voor CBS berekening (commercieel/liberaal), dit is afhankelijk van de afspraken in het geldende huurcontract.

Stap 3:
Geef het type een duidelijk herkenbare naam, zoals bijvoorbeeld:

aftopping middenhuur index CBS.

Stap 4:

Via bewerken van het type (potloodje) kan in het veld "overschreven percentage werking" gekozen worden voor:

• "Als aftopping gebruiken" 
  Dit is dus het geval als in de HOVK CBS berekening staat. Dan wordt de berekening van het CBS gebruikt en afgetopt indien deze berekening hoger is dan het door de overheid bepaalde maximale verhogingspercentage.
  Of
• "Verhogen naar dit percentage"
  Hierbij wordt altijd verhoogd naar het maximale verhogingspercentage.

Omniboxx adviseert om voor beide varianten een eigen indexatietype met een duidelijke naam aan te maken.

Stap 5:

Bij de indexatie waardes moeten het overschreven (maximale) percentage ingevuld worden:

Ad 4: Uitzondering per huurder

Wanneer voor individuele huurders een uitzondering op de maximaal ingestelde indexatie waarde geldt kan op de huurderspagina een andere maximale (of minimale) indexatiewaarde ingesteld worden:

Deze ingestelde waarde op de huurderspagina overschrijft de indexatie waarde in het indexatietype.