In de handleiding “Algemene informatie over indexeren en huurverhogingen” is benoemd dat er een verschil zit tussen commerciële en particuliere (residentiële) huurindexaties en huurverhogingen voor de sociale sector.
In deze handleiding staat informatie uitgewerkt over de verhoging van huren voor huurders van objecten binnen de sociale sector.
De volgende onderwerpen komen in deze handleiding over huurverhogingen huurders sociale sector aan de orde:
1: Wanneer is een woning een sociale of vrije sector huurwoningen
2: Gereguleerde huurverhogingswaardes
- Sociale huurwoningen
- Huur < € 300
3: Huurverhoging/indexatiedatum
4: Indexatie waardes
- Toevoegen huurverhogingswaarde
- Aanpassen informatie indexatietype
- Op een andere datum dan 1 juli verhogen, of 2 keer binnen 1 jaar verhogen
5: Doorvoeren/berekenen huurverhoging/indexatie
6: (Tijdelijk) blokkeren indexaties
7: Brieven aankondiging huurverhoging
8: Huurverhogingbrieven alleen per post verzenden
Ad 1: Wanneer is een woning een sociale of vrije sector huurwoning
Voor residentiële huurwoningen wordt een "begrensde huur" bepaald voor sociale huurwoningen. De huur voor sociale huurwoningen mag nooit hoger zijn dan deze maximale huurgrens. Deze grens heet ook wel de liberalisatiegrens.
Een woning valt onder vrije sector huurwoningen als de aanvangshuurprijs hoger was dan de liberalisatiegrens die gold op de ingangsdatum van het huurcontract. De liberalisatiegrens voor 2024 is een kale huurprijs > € 879,66.
Dit betekent dat residentiële huurwoningen waarvan de kale huurprijs op ingangsdatum < de liberalisatiegrens was (in 2024 < € 879,66) gekenmerkt zijn als sociale huurwoning.
Een huurverhogingpercentage wordt berekend over de kale huurprijs. Dus: huurprijs zónder servicekosten en zónder kosten voor nutsvoorzieningen (gas, licht en water).
Meer informatie vanuit de Rijksoverheid over het verschil tussen sociale huurwoningen en een huurwoning in de vrije sector staat "hier". Informatie over de huurliberalisatiegrenzen tot 1 januari 2025 staat "hier".
Ad 2: Gereguleerde huurverhogingswaardes
2.1:Sociale huurwoningen
Voor de sociale huurwoningen is de huurverhoging gereguleerd. Dit betekent dat de overheid ieder jaar vaststelt met welk percentage of vast bedrag huren voor residentiële huurwoningen maximaal verhoogd mogen worden.
| Type vastgoed | Indexatie type per | Opmerking: |
| Sociaal | Percentage (per 1 juli) | Aankondiging huurverhoging verplicht, minstens twee maanden vooraf |
Let op: Als het gereguleerde percentage wordt gebruikt dan staat het vinkje "gereguleerd" standaard aan waardoor de ingestelde tekst met betrekking tot regulering op de brief wordt opgenomen.
|
Waardes 2024:
Voor 2024 is het maximale percentage voor sociale huurwoningen vastgesteld op 5,8%. Voor sociale huurwoningen wordt er ook nog een onderscheid gemaakt tussen inkomensafhankelijke huurverhoging en niet inkomensafhankelijk én de hoogte van het inkomen.
2.2: Huur < € 300
Bij huur lager dan < € 300 mag de kale huur met maximaal € 25 verhoogd worden. Omdat dit bijna niet voorkomt in de praktijk heeft Omniboxx geen functionaliteit om verhoging met bedragen geautomatiseerd te ondersteunen. Raadpleeg de handleiding "Sociale huurwoning met een kale huurprijs lager dan € 300?" voor een alternatieve wijze van indexeren van deze huren.
Meer informatie vanuit de Rijksoverheid over de maximale huurverhoging voor residentieel vastgoed staat "hier", deze website is ook de bron van bovenstaande schema.
Ad 3: Huurverhoging/indexatiedatum
In Omniboxx is de indexatiedatum voor residentieel vastgoed standaard altijd op 1 juli. Hiervoor hoeft niets te worden ingesteld op de objectpagina.
Ad 4: Indexatiewaardes/huurverhoging percentage
Voordat de huurverhoging kan worden berekend en de huurverhogingbrieven worden klaargezet moet het verhogingspercentage zijn ingevuld.
4.1: Toevoegen huurverhogingswaarde
Ga voor het instellen van toevoege van de huurverhogingswaarde naar "Instellingen -> Financieel -> Indexatietypen" en klik op het symbool in de kolom "Waardes".
Raadpleeg voor het aanvullen van huurverhogingswaardes de handleiding “Instellen indexatiewaardes”.
4.2: Aanpassen informatie indexatietype
Ga voor meer informatie over het aanpassen van informatie van het indexatietype voor sociale huurverhogingen naar de handleiding “Instellen indexatietypen”.
4.3: Op een andere datum dan 1 juli verhogen, of 2 keer binnen 1 jaar verhogen
De verhogingswaarde/indexatiewaarde die bij een residentieel/particulier indexatietype staan ingesteld gelden voor dat gehele jaar. Huurverhogingen voor sociale huurders vinden meestal plaats op 1 juli van dat jaar. In een aantal uitzonderingssituaties kan de verhuurder ervoor kiezen om op een ander moment (of vaker dan 1 keer per jaar) de huur te verhogen. Onderstaand een overzicht waarin de rijksoverzicht deze uitzonderingen toelicht:
Let op: Een 2e keer indexeren faciliteert Omniboxx niet geautomatiseerd. Om toch een 2e indexatie te realiseren kan de indexatieverhoging handmatig berekend worden en het facturatieblad op te hogen met de nieuwe bedragen. Omdat er ook geen aankondigingsbrief wordt klaargezet voor een 2e indexatie zal deze, indien gewenst, handmatig gemaakt en verzonden moeten worden. |
Ad 5: (Tijdelijk) blokkeren indexaties
Meer informatie over het blokkeren van indexaties is opgenomen in de handleiding "Een huurder niet indexeren of op een afwijkende datum".
Ad 6: Doorvoeren/berekenen huurverhoging en versturen brief huurverhoging
Bij verhuur van sociale huurwoningen is het wettelijk verplicht om 2 maanden voor de indexatie datum (1 juli) een aankondigingsbrief te sturen. Deze brieven zet Omniboxx 2 maanden voor de indexatiedatum klaar.
De controlelijst staan klaar onder "Financieel -> Huurverhogingen -> Particuliere huurverhogingen".
Tip: Klik voor meer toelichting op de knop "Uitleg openen".
Klik op de checkbox op de regel van een huurder en klik rechts onderin op "Berekenen en bijwerken".
De berekening met het ingevulde percentage wordt nu gemaakt en er wordt getoond wat de nieuwe bedragen na de verhoging zijn. Tevens staat de PDF met voorbeeldbrief klaar.
Voorbeeld huurverhogingbrief:
!BELANGRIJK!
Alles tot nu toe is in concept berekend ter controle van de uitkomsten van de verhogingen. Alvorens de huurverhogingen daadwerkelijk definitief te maken dienen deze nog definitief gemaakt te worden door onderstaande actie uit te voeren:
Hierna worden op de achtergrond de verhogingen definitief gemaakt en verzonden, een overzicht van definitieve verhogingen staat onder:
"Overzichten -> Financieel -> Verzonden huurverhogingen".
Indien er een instelling aanstaat dat de brieven per post moeten worden gestuurd, zullen deze brieven klaar komen te staan onder "Overzichten -> Postcorrespondentie".
Let op: Eerst bijwerken - vervolgens nakijken en daarna versturen. Dit kan per huurder of in bulk. |
Let op: Een huurder waarbij aangegeven staat "geen factuur versturen" of "post", ontvangt de huurverhogingsbrief per mail als er een mailadres beschikbaar is. Zo niet, dan komt de brief klaar te staan bij de postcorrespondentie. |
Let op: Niet tijdig de aankondiging huurverhoging gestuurd? Wettelijk is dan bepaald dat de huurverhoging dan pas per 1 september mag worden doorgevoerd. Ook voor deze datum geldt dat minimaal 2 maanden voorafgaand de aankondigingsbrief verzonden moet zijn. |
Ad 8: Indexatiebrieven alleen per post versturen
Als de huurverhogingbrieven alleen per post gestuurd moeten worden, en niet via e-mail, kan hiervoor een setting worden ingesteld.
Ga hiervoor naar "Instellingen -> Software instellingen -> Indexaties" en zet bij "enkel per post" het vinkje aan:
De brieven worden klaargezet in het postcorrespondentie-overzicht. Ga hiervoor naar "Overzichten -> Postcorrespondentie".
| Let op: Deze setting geldt voor de totale Omniboxx-omgeving. |
Was dit artikel nuttig?
Dat is fantastisch!
Hartelijk dank voor uw beoordeling
Sorry dat we u niet konden helpen
Hartelijk dank voor uw beoordeling
Feedback verzonden
We stellen uw moeite op prijs en zullen proberen het artikel te verbeteren