Volgorde indexatieberekeningen

Gewijzigd op Do, 13 Feb om 9:39 AM

Voor de indexatieberekeningen doorloopt Omniboxx altijd dezelfde volgorde. Onderstaand staat deze volgorde toegelicht zodat inzichtelijk is hoe het berekende percentage tot stand is gekomen.

Een uitgebreidere uitwerking/toelichting inclusief voorbeelden per stap staat in de handleiding Toelichting berekening indexatiepercentages in Omniboxx uitgewerkt.

Stap 1:

Berekening van het indexatiepercentage op basis van CBS (maand) vindt als eerste plaats op basis van de indexatiewaardes van -4 en -16 maanden terug.

Let op: Omniboxx zal bij de CBS indexatiepercentage berekening nooit een percentage lager dan 0% hanteren. Omniboxx verhoogd bij een negatieve uitkomst het te gebruiken percentage altijd naar 0%.

Stap 2:

Vervolgens controleert Omniboxx of er een indexatietoeslag is ingevoerd op de huurderspagina. Indien ingevoerd wordt de toeslag bij de CBS berekening opgeteld.

Stap 3:

Wanneer er een indexatiestaffel is toegepast verwerkt Omniboxx de staffel in de berekening.

Let op: Indien er een indexatiestaffel wordt gebruikt zal er GEEN gebruik gemaakt worden van de minimale en maximale indexatie indien deze wel is ingevuld op de huurderspagina.

Bij gebruik van een indexatiestaffel is dit de uitkomst van de berekening. Onderstaande vervolgstappen worden niet meer genomen door het systeem.

Let op: Voor aanvullende indexatiegegevens kan gebruikt gemaakt worden van de indexatiestaffels of van een minimale en/of maximale indexatiewaarde. Het is niet mogelijk om beide tegelijkertijd te gebruiken. Omniboxx zal indien beide zijn ingevuld altijd alleen gebruik maken van de staffel.

Stap 4:

Indien er geen indexatiestaffel is ingesteld controleert Omniboxx of er waardes staan ingevuld bij de minimale en maximale indexatiewaardes op de huurdersrpagina.

Stap 5:

Als laatste controleert Omniboxx of er een "overschreven waarde" staat ingevuld bij het gebruikte indexatietype.

Staat er geen overschreven waarde ingevuld, dan is de berekening klaar.

Staat er wel een overschreven waarde ingevuld dan controleert Omnibox welke setting bij indexatietype staat ingesteld:

"verhogen naar dit percentage":
=> dan gebruikt Omniboxx de overschreven waarde % (kan naar beneden of omhoog worden bijgesteld, het is een vaste waarde)
"als aftopping gebruiken":
=> is het % dat berekend is groter dan overschreven waarde, dan wordt er afgetopt op de overschreven waarde.
=> is het berekende berekende % lager dan overschreven waarde, dan blijft het berekende % geldig.

Let op: Bij maandindexatiewaardes moet indien van toepassing bij iedere maand (in ieder geval de maand -4) de overschreven waardes worden gevuld.

Indexatiebrieven en -facturen

Op de indexatiebrieven en facturen waarin de indexatie staat opgenomen worden bovenstaande berekeningen voor de huurders toegelicht.