Indexatiestaffel-berekening voor commerciële huurders

Bij commerciële verhuur kan in de huurovereenkomst zijn afgesproken dat de indexatie berekening niet met een CBS berekening (zoals standaard het geval is), maar met een staffel-berekening worden uitgevoerd. 

In deze handleiding komen de volgende stappen voor het gebruik van de functionaliteit indexatiestaffel-berekening toegelicht:

1: Instellen indexatiestaffels; 

2: Aanzetten gebruik indexatiestaffel bij commerciële huurder;

3: Voorbeeld brief bij gebruik indexatiestaffel.

Ad 1: Aanmaken indexatiestaffels

Ga voor het instellen van de indexatiestaffels naar "Instellingen -> Financieel -> Indexatiestaffels"

Het onderstaande overzicht opent zich:

Wilt u een staffel maken klik dan op "Indexatiestaffel toevoegen"

Let op: Geef de staffel een heldere, duidelijk te herleiden, omschrijving en klik op "Staffel opslaan".

Ad 2: Staffels instellen

Na het aanmaken klikt u op waarden om de stappen binnen de staffel in te stellen:

Door te klikken op "waarden" opent het overzicht van ingestelde staffel waarden:

Klik op staffel toevoegen om een stap te voegen. Ter verduidelijking onderstaand voorbeeld van een instelde stappen op basis van deze afspraak:

Onderstaand voorbeeld dient gelezen te worden als:

Van 0% tot 2% wordt 100% geïndexeerd;

Van 2% tot 4% wordt 50% geïndexeerd;

Vanaf 4% wordt 0% geïndexeerd;

Voorbeeldberekening:

Qua netto berekening komt dit bij een CBS indexatie van 3% op een verhoging van 2.5%:

Ad 3: Instellen gebruik indexatiestaffel bij commerciële huurder

Om te realiseren dat de indexatiestaffel wordt gebruikt bij een specifieke huurder moet hiervoor de ingestelde "Indexatiestaffel" worden geselecteerd. 

Ga hiervoor naar de huurderspagina en kies bij bewerken voor het tabblad "Betalingsgegevens en facturatievoorkeuren". Selecteer in het veld "indexatie staffel" de aangemaakte staffel:

Let op: Als er op de huurderspagina een indexatiestaffel is geselecteerd, dan worden onderstaande functionaliteiten overschreven:

1. minimale/maximale indexatie; 

2. indexatietoeslag; 

3. Afwijkend percentage ingesteld bij indexatie type;

De indexatiestaffel is in dit geval altijd leidend bij de berekening.

Ad 4: Voorbeeld toelichting factuur bij gebruik indexatiestaffel

Onderstaande toelichting van de berekening zal op de factuur bij een indexatiestaffel worden toegevoegd: