Sociale huurverhogingen

Belangrijke update verhoging sociale huurwoningen

Nieuws: Voorjaarsnota 2025: bevriezing sociale huur 2025 en 2026

Op 16 april 2025 is bekend geworden dat er een akkoord is over de Voorjaarsnota 2025. In die Voorjaarsnota is opgenomen dat de huren voor sociale huur 2025 en 2026 bevroren zullen worden. Dit druist in tegen eerder aangekondigd beleid.

Er heeft nog geen formele besluitvorming in de Kamer over plaatsgevonden en de volledige uitwerking is nog niet bekend zodat voor ons niet duidelijk is hoe e.e.a. uitpakt voor verhuurders. Daarmee kunnen we jullie ook nog niet informeren over de werkwijze in Omniboxx.

Huurverhoging al gecommuniceerd naar huurders?

Wij volgen het nieuws nauwlettend en houden je op de hoogte van de invloed van dit nieuws op het gebruik van Omniboxx. Voor gebruikers die de huurverhogingen al hebben gecommuniceerd naar de huurders en hebben doorgevoerd in Omniboxx geldt dat wij via een Update Journal met aanvullende berichtgeving komen.

Handleiding aftoppen bij sociale huurverhogingen 

In onderstaande handleiding is uitgelegd hoe sociale huurverhogingen kunnen worden doorgevoerd. 

LET OP: deze uitleg is nog gebaseerd op de situatie voor het nieuws van gistermiddag over het bevriezen van de sociale huur.

1 Hoe werkt aftoppen bij sociale huurverhogingen?

Voor het verhogen van de sociale huurwoningen is het mogelijk om af te toppen op huurpunten. In deze handleiding vertellen we je er alles over.

 
In Omniboxx zitten de maximale huurprijstabellen voor zelfstandige en onzelfstandige woningen. Elk jaar voegt Omniboxx automatisch deze cijfers voor alle klanten toe.

Het overzicht van huurpunten vind je onder:
Overzichten -> Financieel -> Huurprijstabellen


 

Wil je gebruikmaken van aftopping dan dien je de volgende stappen te volgen:

1. Stel op het gebruikte indexatietype voor de sociale huurverhoging in of je wil aftoppen. 

Navigeer naar Instellingen -> Financieel -> Indexatietypen en selecteer het type dat gebruikt wordt voor het verwerken van Sociale huurverhogingen. Bij het bewerken van dit type zijn er de volgende 3 opties:

Optie 1. Geen:
Omniboxx verhoogt de huur met het ingestelde percentage en indien het bedrag hoger is dan in de huurpunten tabel, zal dit hogere bedrag gehanteerd worden. Er vindt dus effectief “geen” aftopping plaats.

Optie 2. Aftoppen:
Omniboxx verhoogt de huur met het ingestelde percentage en indien het bedrag hoger is dan in de huurpunten tabel zal het bedrag worden afgetopt op dit maximumbedrag. Indien de huur in de huurpunten tabel lager is zal het bedrag NIET naar dit bedrag verlaagd worden. Er vindt dus alleen “aftopping” op het maximumbedrag plaats.

Optie 3. Aftoppen en/of verlagen:
Omniboxx verhoogt de huur met het ingestelde percentage en indien het bedrag hoger is dan in de huurpunten tabel zal het bedrag worden afgetopt op het maximumbedrag. 

Let op:
Indien de huur in de huurpunten tabel lager is zal het bedrag WEL naar dit maximum verlaagd worden. Er vindt dus effectief “Aftopping en/of verlaging” plaats.

2. Check alle voorwaarden voor de juiste werking van de aftopping

a) Componenten

Zorg dat op het huurcomponent (en alleen op het huurcomponent) het volgende vinkje is geselecteerd (navigeer naar 'instellingen - componenten' en klik op 'bewerken').

Alle componenten met deze instelling worden voor de berekening van oude en nieuwe huurprijs gebruikt, zoals ook in de brief wordt getoond: 

b) Instellingen op het object

Navigeer naar een object en onder het tab 'Objectdetails' zijn onderstaande velden toegevoegd. Op het object moeten de volgende gegevens zijn ingesteld:

1. Zelfstandigheid:
Vink aan of het object zelfstandig is of niet. (Standaard staat dit op ja)

2. Huursegment:
Kies hier “Sociaal”.

3. Huurpunten:
Het aantal huurpunten dient op het object ingevoerd te zijn.

 

Wanneer bovenstaande gegevens niet op het object zijn ingevoerd, zal Omniboxx niet kunnen aftoppen op huurpunten en het normale percentage als verhoging berekenen.
 

2. Aanpassingen lijst met voorstel huurverhogingen:

1. Navigeer naar Financieel -> Huurverhogingen -> Particuliere huurverhogingen.

2. Naast het ingestelde percentage wordt nu ook het percentage van de uiteindelijke berekening in het overzicht getoond. Zie hiervoor de kolom % berekend.

3. Wanneer de verhoging is berekend zie je ook wanneer de berekening voor het laatst is berekend. Zie hiervoor de kolom 'status'. We adviseren dit nooit langer dan 24 uur terug te laten zijn, alvorens je de verhogingen definitief maakt.

Let op: het is altijd je eigen verantwoordelijkheid de berekeningen goed te controleren alvorens deze definitief te maken. 

3. Extra mogelijkheid instelling tekst op de brief:

Bij de sociale brief was de mogelijkheid om aan de standaardbrief een eigen toelichting toe te voegen. Deze toelichting komt bovenaan de brief te staan. Op veler verzoek hebben we een extra toelichting blok toegevoegd. Nu kan zowel aan het begin als aan het eind een eigen tekst toegevoegd worden.

Navigeer naar Instellingen -> Financieel -> Indexatietypen en klik op 'bewerken' bij het type dat gebruikt wordt voor de sociale huurwoningen.

Let op: Bij het gebruik van aftopping en verlaging, raden wij het aan onderstaande tekst suggestie te verwerken in de uitleg van de huurprijs. 
Op dit moment zodra Omniboxx aftopt of verlaagd wordt er geen geautomatiseerde tekst gegenereerd. Hieronder een suggestie die gebruikt kan worden:

"Hierbij stellen wij u voor de wettelijke verhoging van de huurprijs met 5%. De huurverhoging wordt getoetst aan de maximale huurprijs op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Op basis van het aantal WWS-punten dat voor uw woning is berekend, kan het zijn dat de huurverhoging lager uitvalt dan 5%. In dat geval wordt de huur aangepast naar het door de overheid vastgestelde maximale bedrag."

4. Extra overzicht ingestelde indexatietypes:

In Omniboxx is een nieuw overzicht toegevoegd om te zien welke indexatietypes zijn ingesteld bij de objecten.

Het overzicht vind je onder:
Overzichten -> Financieel -> Ingestelde indexatietypes

Hier kan je filteren op indexatietype of project om te zien wat er is ingesteld. Tevens is in dit overzicht zichtbaar of er WWS-punten ingevoerd zijn en welk huursegment op het object is ingesteld.