Aftoppen op basis van huurpunten bij middenhuur

In onderstaande handleiding staat toegelicht hoe bij huurverhogingen voor "middenhuur" kan worden ingesteld wanneer er afgetopt moet worden op basis van huurpunten. 

De volgende onderwerpen komen aan de orde:

1. Werking aftoppen bij "middenhuur"
2. Instellen aftopping op indexatietype "middenhuur" 
3. Controleren voorwaarden voor juiste werking aftoppen

Ad 1: Werking aftoppen bij "middenhuur"

Voor het verhogen van de  huurwoningen is het mogelijk om af te toppen op huurpunten.

 
In Omniboxx zijn de maximale huurprijstabellen voor zelfstandige en onzelfstandige woningen opgenomen. Elk jaar voegt Omniboxx automatisch deze cijfers in de omgevingen toe.

Het overzicht van huurpunten vind je onder:
Overzichten -> Financieel -> Huurprijstabellen

Ad 2: Instellen aftopping op indexatietype "middenhuur" 

Stel op het gebruikte indexatietype voor de "Middenhuur" huurverhoging in dat dit type moet worden afgetopt.

Navigeer hiervoor naar Instellingen -> Financieel -> Indexatietypen en selecteer het type dat gebruikt wordt voor het verwerken van Middenhuur huurverhogingen. 

Zie voor meer informatie over het inrichten van het indexatietype voor middenhuur de handleiding "Inrichten indexatietype voor middenhuur"

Bij het bewerken van dit type zijn er de volgende 3 opties:

Optie 1. Geen:
Omniboxx verhoogt de huur met het ingestelde percentage en indien het bedrag hoger is dan in de huurpunten tabel, zal dit hogere bedrag gehanteerd worden. Er vindt dus effectief “geen” aftopping plaats.

Optie 2. Aftoppen:
Omniboxx verhoogt de huur met het ingestelde percentage en indien het bedrag hoger is dan in de huurpunten tabel zal het bedrag worden afgetopt op dit maximumbedrag. Indien de huur in de huurpunten tabel lager is zal het bedrag NIET naar dit bedrag verlaagd worden. Er vindt dus alleen “aftopping” op het maximumbedrag plaats.

Optie 3. Aftoppen en/of verlagen:
Omniboxx verhoogt de huur met het ingestelde percentage en indien het bedrag hoger is dan in de huurpunten tabel zal het bedrag worden afgetopt op het maximumbedrag. 

Ad 3: Controleren voorwaarden voor juiste werking aftoppen

3.1 Componenten

Zorg dat op het huurcomponent (en alleen op het huurcomponent) het volgende vinkje is geselecteerd (navigeer naar 'instellingen - componenten' en klik op 'bewerken').

Alle componenten met deze instelling worden voor de berekening van oude en nieuwe huurprijs gebruikt, zoals ook in de brief wordt getoond: 

3.2 Instellingen op het object

Navigeer naar een object en onder het tab 'Objectdetails' zijn onderstaande velden toegevoegd. Op het object moeten de volgende gegevens zijn ingesteld:

1. Zelfstandigheid:
Vink aan of het object zelfstandig is of niet. (Standaard staat dit op ja)

2. Huursegment:Kies hier “Middenhuur”.

3. Huurpunten:Het aantal huurpunten dient op het object ingevoerd te zijn. 

Wanneer bovenstaande gegevens niet op het object zijn ingevoerd, zal Omniboxx niet kunnen aftoppen op huurpunten en het normale percentage als verhoging berekenen.